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常熟住房公积金贷款

时间:2023-12-15 00:33:08 作者:房产贷款网 点击:

苏州公积金贷款最新政策不看查询,不看负债,年化3.85%,最快当天放款!公积金交3个月可以办理,可以致电178-5152-1618微信同号杜经理,专业靠谱,让您贷款不走弯路!无前期费用!

常熟住房公积金贷款

在苏州购房,每家银行都有不同的商业贷款、公积金、抵押贷款政策。 了解清楚了,这就是我们的融资!

苏州 自2021年8月6日起,苏州二手房贷款实行“三价最低”:购房者申请贷款时,从销售合同价、交易中心核定价、成交价中选择最低价。银行的评估价格作为贷款申请房价的标准。

不同时满足下列条件的住房,视为非普通住房。

1、房屋类型:5层以上(含五层)多层住宅; 老式、新式弄堂、5层以下的日式弄堂等

2、交易价格:内环内:

3、建筑面积:单个单元建筑面积140平方米。

常熟住房公积金贷款(图1)

商业贷款期限确定

房龄:最长贷款期限计算:贷款期限+房龄≤70年

年龄:最长贷款期限 计算方式:贷款期限+借款人年龄≤70岁

住宅房产贷款期限最长不超过30年,非住宅房产贷款期限最长为10年。

如果同时满足以上三点,则以贷款期限较短者为准(各银行有差异)

常熟住房公积金贷款(图2)

常熟住房公积金贷款(图3)

公积金贷款

1、本市在职缴纳公积金的职工。

2、申请贷款前,连续缴纳住房公积金不少于6个月,目前公积金状况正常。 目前没有提取公积金。

3、申请贷款前,夫妻双方均无住房公积金贷款或正在办理还款。

4、公积金贷款不能用于非住宅住房。

常熟住房公积金贷款(图4)

公积金贷款金额计算方法

1、按月还款或存款基数计算:月还款(当月还款)0.14 x 4.8x贷款期限;

2、按余额计算:余额×30 (3)补充公积金:余额×10

多子女家庭必须有1名未成年子女住房公积金贷款,数额为原计算结果的1.2倍。

公积金贷款的限制

1、家庭在本市已有住房1套,人均住房建筑面积大于37.46平方米;

2、家庭名下在本市拥有2套(含)以上住房;

常熟住房公积金贷款(图5)

3、家庭在本市有正在偿还的公积金贷款或有两次以上(含)公积金贷款记录;

4、信用报告显示信用评分已连续6分、12分;

5、全国范围内有未偿还的住房公积金个人住房贷款;

6、关于优化全国有两条及以上住房公积金个人住房贷款记录的我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知

相关单位:

为更好满足居民刚性、改善性住房需求,根据银监会联合印发的《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》(建房[2023]52号)精神住房公积金贷款,经住房城乡建设部、中国银行、国家金融监管总局、市政府同意住房公积金贷款,现将有关事项通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品房住房公积金贷款,且家庭成员在我市无完整住房时,无论是否使用贷款购买住房住房公积金贷款,银行业金融机构将其视为第一套房子。 落实住房信贷政策

本通知自2023年9月2日起施行

“认房不贷”理念:

当你苏州贷款时,银行只会看你名下是否有房子,不会看你是否有贷款记录。如下

在上海拥有一套房子+还贷=第二套房子

在上海拥有一套房子+未还贷款=第二套房子

在上海拥有一套房子(限购前与父母共享)+未付贷款=首套房

常熟住房公积金贷款(图6)

上海无房(或已售出)+贷款还清=首套房

上海无房(或外地有房)+未还外地贷款=首套房

影响三类人群

1、一位改善客户,在苏州有房子常熟住房公积金贷款,准备更换

2、在苏州无房但苏州贷款客户

3、在苏州没有房子但在外地有贷款记录的客户。

注意

1、我在苏州没有房子,但在其他地方还有几套房子,也算是我的第一套房子了。

2、各银行对于三年以下离婚政策维持原样。

3、与家长分享问题,一致限购政策

(客户2011年之前与父母合住一套房子常熟住房公积金贷款,但他是这套房子的主要贷款人,贷款尚未还清(认定为第一套房子)

常熟住房公积金贷款(图7)

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