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昆山张浦镇房产抵押贷款

时间:2023-12-14 08:34:48 作者:房产贷款网 点击:

苏州房产抵押贷款,有房产证,即可办理,流程简单,利息低至年化3.5%,新房产证,新执照,单签,不看流水,征信差,负债高,都可办理,杜经理电话178-5152-1618从事房产抵押贷款多年,有着丰富解决各种疑难问题的经验,帮你用房产快速融到低利息高额度的应急资金!

昆山张浦镇房产抵押贷款

关于住房按揭贷款的一些常见误区你知道吗?

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由于房产价值较高,房产抵押贷款成为解决大额资金问题的有效途径。 然而,仍有不少朋友对房产抵押贷款存在误解。 很多人本来可以通过房产抵押贷款来摆脱融资困境,却因为这些误区而不敢申请,导致还款计划被打乱。 住房按揭贷款误区全罗列,看看你是否也陷入其中! ! !

《误会1》

房产抵押只能抵押自己的房产吗?

答:很多人认为抵押贷款只能用来抵押自己名下的房产。 如果没有房产,他们就无法获得住房抵押贷款。 事实上,根据按揭贷款政策的规定,只要获得房屋所有人的同意,借款人就可以以他人名义的房产申请贷款。

但当亲人或朋友真的愿意帮你办理房贷时,那就是对你足够的信任,也是很大的帮助。 你要做的就是每个月按时偿还贷款。 如果你逃跑不还款,你朋友的房子就会被银行没收,列入黑名单。 以后他不可能再贷款、买房了。 总之,你要对他负责。

《神话2》

房子抵押后就不再属于你了吗?

答:大多数人都害怕抵押贷款,因为他们担心房子如果抵押给银行,就属于银行了。 一旦贷款还清,银行就会立即拍卖。 这是真的? 其实并不是!

借款人把房子抵押给银行后,仍然拥有使用权,而且当贷款还清、抵押解除后,房子仍然属于你。 如果借款人未能偿还贷款,银行将首先收回贷款。 如果收藏失败,将考虑拍卖。 这至少需要一年时间才能完成。

《神话3》

如果我有房子,可以申请房地产抵押贷款吗?

答:这个说法其实很容易判断。 你要明白,银行对于抵押房产是有要求的,也就是说只有符合银行相关条件的房产才可以申请抵押贷款。 并不是所有的房子都可以贷款。

可以申请银行抵押贷款的房产必须满足银行对抵押房产的要求,比如产权清晰、房产的房龄不能太大、面积不能太小等。由于各家银行的政策都是不同,每家银行对于抵押财产的具体要求也会有所不同。 以房屋的年龄为例。 有的银行规定20年以上的房子不能买,但有的银行却在借钱。 如果有担保公司担保,30年以上的房屋也可以作为抵押申请贷款。

《神话4》

没有房产就不能申请房产抵押贷款吗?

答:这个误区存在于大多数人的头脑中。 事实上,并不是所有申请房产抵押贷款的人都拥有房子。

虽然我们平时谈论抵押贷款的时候房产抵押贷款,谈论的都是我们自己的房产。 但如果您没有房产,也可以利用第三方的房产申请抵押贷款,前提是能取得第三方的同意并出具书面证明。

《神话5》

昆山张浦镇房产抵押贷款(图1)

没有公司就不能办理商业抵押贷款吗?

答:虽然目前商业抵押贷款十分猖獗,而且申请商业抵押贷款必须有营业执照,但消费抵押贷款还是可以由工薪阶层办理的。 只是如果办理消费抵押贷款,利率较高,最高金额只有500万房产抵押贷款,而且还款方式和期限不会像经营抵押贷款那么有优势。

当然,如果工薪阶层想要获得商业抵押贷款,有很多方法可以做到。 或者,也可以将公司转让给自己或亲属名下,并以法人身份申请。 如果还不行,还可以借用朋友的公司,出具实际控制人证明,也可以申请商业抵押贷款。 当然,如前所述,第三方也可以是借款人。 找一个法人团体作为借款人也是一个不错的选择。

《神话6》

我不想把房子抵押,但我想把剩余的空间借出去。 我可以这样做吗?

答:只要房屋抵押状态满6个月,剩余空间就可以以2抵押的形式贷出。

目前有几家银行可以办理2抵押贷款,利息也可以低至3%2。 这与普通的抵押贷款没有什么不同。 不过,您可以直接借出剩余空间,而不是赎回房产。

《神话7》

房子不能二次抵押吗?

答:房产二次抵押是可行的,但银行不愿意做,因为涉及的产权问题比较复杂,坏账风险也比较高。 另外,房产二次抵押的前提是房产尚有残值。

昆山张浦镇房产抵押贷款(图2)

只要房产仍有盘活空间,且借款人资质合格,即可获得房产二次按揭贷款。 但大多数情况下,必须先赎回房产,还清贷款并解除抵押贷款,然后才能从另一家银行获得贷款。 当然,在有实力的担保公司的帮助下房产抵押贷款,你也可以操作不需要赎回房产的计划房产抵押贷款,节省贷款成本。

《神话8》

申请按揭贷款时,是否意味着评估的金额是多少才能贷款?

答:这肯定是不可能的。 一般来说,银行对价格的评估分为毛值和净值。 那么房子的可贷金额一般是评估值的70%左右。

而且昆山张浦镇房产抵押贷款,房屋的评估价值与市场价格是不同的。 简单来说,如果一套房子的市场价值是100万房产抵押贷款,那么评估价可能只有95万,净值可能只有90万。 按照70%计算,贷款金额可能只有63万。

当然,如果评估价格不高,你可以去找你所在银行的客户经理,要求另一家评估公司尝试一下。 不同的评估公司可能会评估不同的价值。

然而,一些借款人认为房产的评估价值越高,获得的贷款金额就越大,因此会要求评估公司提高房产的评估价值。 但如果房产的评估价值明显高于其实际价值,这种行为就会被银行视为欺诈放贷昆山张浦镇房产抵押贷款,并会拒绝放贷。

昆山张浦镇房产抵押贷款(图3)

昆山张浦镇房产抵押贷款(图4)

昆山张浦镇房产抵押贷款(图5)