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姑苏区公积金贷款

时间:2023-12-13 23:44:19 作者:房产贷款网 点击:

苏州公积金贷款最新政策不看查询,不看负债,年化3.85%,最快当天放款!公积金交3个月可以办理,可以致电178-5152-1618微信同号杜经理,专业靠谱,让您贷款不走弯路!无前期费用!

姑苏区公积金贷款

住房公积金贷款和组合贷款

买房时为了节省利息,通常会选择住房公积金贷款或组合贷款。 为了提供专业的经纪服务,经纪人应熟悉本市的住房公积金贷款和组合贷款政策,全心全意为购房者服务。 为此,本章介绍了苏州的住宅

了解住房公积金贷款和组合贷款。

第一节 住房公积金贷款概况

一、住房公积金贷款的定义

住房公积金,又称公积金,是指职工及其所在单位缴纳的长期住房公积金。 住房公积金具有福利性质。 单位除职工缴纳的住房公积金外,还应当缴纳不少于职工个人缴存的住房公积金。 而且,住房公积金贷款的利率低于商业贷款。无论是职工本人缴纳的住房公积金,还是职工所在单位缴纳的住房公积金,

职工缴纳的住房公积金属于职工个人。

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心委托银行使用住房公积金向申请人发放的贷款。

二、申请住房公积金贷款须具备的条件

(一)本市缴纳公积金的在职职工(退休、辞职职工除外);

(二)申请贷款前,连续缴纳住房公积金不少于6个月;

(三)申请贷款前,配偶双方均无正在办理的住房公积金贷款或还款情况;

(四)购买的房屋必须是公寓、新建厂房等住宅性质。 公积金贷款不能用于非住宅住房。

三、住房公积金贷款限制

(一)家庭在全国范围内有住房公积金贷款正在偿还。

(二)家庭在全国范围内两次使用住房公积金

(三)家庭在苏州市拥有2套及以上特有房屋(符合排除条件的不包括在内)

(4)家庭在苏州市拥有房屋1套,家庭人均面积>37.46㎡

(五)夫妻双方信用报告显示五年内连续逾期6年、12年,或者目前处于逾期状态(借款人在当前时间点有贷款逾期)。

为了)

【例】客户赵萌,户籍苏州,欲通过公积金贷款购买房屋。 申请住房公积金贷款

拒绝贷款。 贷款被拒绝的原因可能是()。

A、公积金已连续缴纳12个月。 B、配偶张琳名下在苏州有一笔未偿还的公积金贷款

C. 曾使用过两次公积金贷款 D. 赵萌当前信用卡已逾期

【答】选项A,贷款条件是公积金账户开立时间超过6个月,且最近连续6个月,所以A不能成为拒绝贷款的理由; 方案B,家庭有全国范围内还款的住房公积金贷款,贷款会受到限制;方案C已使用过两次

如果贷款逾期,贷款将受到限制; 选项D,如果目前逾期公积金贷款,贷款将受到限制; 因此,本题的正确答案是BCD。

四、国家调整基准利率对公积金贷款利率的影响

(1)已批准但未发放的贷款:按照银行要求执行新利率;

(二)贷款利率调整时间点:新利率自次年1月1日起执行(具体按贷款合同规定执行)。

第二节 住房公积金贷款政策

1.公积金贷款流程

(1)贷款申请当天签字(买卖双方均需到场),次日即可得知房屋状况查询结果(如检查结果与期间申报的不符)申请或贷款受到限制,担保公司会电话通知客户),10-15个工作日出结果。 如果审核通过了,我下次就去公积金中心贷款。

贷款合同签订后,公积金贷款合同转至交易中心需要3-5个工作日;

(2)复议(如需要):与贷款合同签订时一并接受;

(三)到交易中心预受理过户登记并办理抵押登记手续;

(4)一般需要5个工作日(委托公证的情况下,各行政区域政策不同,有的地区正常,有的地区需要15-20个自然日)出具不动产登记证。 公积金中心代收房产登记证后安排贷款(贷款期限根据

根据公积金中心的金额不同,一般需要2-10个工作日)。

2、公积金贷款政策

2022年10月1日起,下调首笔个人住房公积金贷款利率,即五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%降至3.1%,期限5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.25%降至3.1%。 从2.75%降至2.6%。

2022年10月1日(含)后发放的首笔个人住房公积金贷款应符合本通知的规定。

对于2022年10月1日前发放的未到期首次个人住房公积金贷款,贷款期限在一年(含一年)以内的,贷款利率不调整,10月起仍按原利率计算。 2022年1月; 如果贷款期限超过一年,2022年

自10月1日起仍执行原利率,2023年1月1日起按照本通知规定执行。

第二笔个人住房公积金贷款利率政策不变,即五年以上个人住房公积金贷款利率不变。

五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率维持3.575%不变。 现在:

套数

贷款期限

第一组

第二组

5年以下(含5年)

2.60%

3.025%

5年以上

3.1%

3.575%

苏州目前公积金贷款政策如下:

房产

建筑工地

首套房最低首付比例

第二套住房最低首付比例

普通住房

90㎡(含)以下

20%

50%

最长贷款期限

30年

90㎡以上

30%

非凡的住房

90㎡(含)以下

20%

70%

90㎡以上

30%

3、公积金贷款额度的确定

(一)第一套住房:家庭在本市无住房,从未在全国使用过住房公积金个人住房贷款,或为第一套住房。

公积金个人住房贷款已结清;

(二)第二套房:家庭在本市已有住房,符合改善条件(家庭人均面积≤37.46

㎡),住房公积金个人住房贷款尚未在全国范围内使用,或首笔住房公积金个人住房贷款已结清;

注:结婚前,借款人及其配偶、父母各最多可拥有一套已删除的出生证明;

母屋内有多间房屋。 面积较大的房屋原则上淘汰。

4.确定贷款期限

(1)新房:最长贷款期限≤30年

(二)二手房:

按房屋年龄计算:

房屋年龄

房龄<20年

20年≤房龄<35年

房龄≥35年

可借期限

30年

≤(50-房龄)年

≤15年

根据主要贷款人的年龄计算:

年龄

男性

女性

可借期限

65岁-实际年龄

60岁-实际年龄

注:“房龄”和“年龄”的计算结果按下限原则。

【例】客户赵凯已婚,45岁,配偶李猛,41岁。 赵凯想通过公积金贷款买房。

如果房子是1991年建的,请计算一下赵凯申请贷款的最长贷款期限。

【答】1、房龄:32年>20年,贷款期限=50-32=18年

2、年龄:65-45=20岁;

因此,根据公积金贷款政策,最长贷款期限为18年。

5.确定贷款金额

影响公积金贷款金额的因素有以下四个。 取这四个因素的计算结果作为最低值来确定最终的贷款金额:

1、地方政策法规。 2023年5月1日起:为支持有两个及以上子女家庭居民的即时住房贷款需求,公积金中心将为申请首笔公积金贷款且子女数量超过2个的居民提供住房贷款家庭成员(其中一名必须是未成年受抚养子女)。

可接受),贷款金额相应调整,其他贷款认定政策不调整,具体如下:

(1)无补充公积金:无子女或独生子女家庭首套房贷款限额最高为100万元,多子女家庭最高为120万元。

第二套住房最高贷款额度为80万元;

(2)有补充公积金:无子女或独生子女家庭首套房贷款限额最高120万,多子女家庭最高144。

第二套住房的最高贷款额为100万。

2、参与申请公积金贷款的人数。

(1)申请2人及以上公积金贷款:多子女家庭首套房贷款金额最高144万,无子女或独生子女家庭首套房贷款金额最高144万

贷款额度最高120万,第二套房贷款额度最高100万;

(2)一人申请公积金贷款:多子女家庭首套房贷款额度最高72万,无子女或独生子女家庭最高6万。

第二套房的最高贷款额为50万。

已购房屋

购买你的第一套房子

购买两套改良房

借款户

1人申请

2人以上申请

1人申请

2人以上申请

无子女或独生子女家庭

多子女家庭

无子女或独生子女家庭

多子女家庭

公积金最高贷款额度

50万元

60万元

100万元

120万元

40万元

80万元

补充公积金最高贷款额度

10万元

12万元

20万元

24万元

10万元

20万元

最高贷款总额

60万元

72万元

120万元

144万元

50万元

100万元

3. 存款金额或存款基数。

(1) 按月还款额或存款基数计算:以下为同一公式的不同表述

①月还款金额(当月还款金额)÷0.14×4.8×贷款期限;

②借款人按照工资基数×还款能力比例(40%)×12个月×贷款期限计算每月住房公积金缴存金额。

(2)按余额计算:余额×30;

(3)补充公积金:余额×10。

注:①夫妻共同借款的,可直接采用上述计算公式公积金贷款,将夫妻双方每月还款额和余额相加,计算出家庭贷款总额。

花费;

②两者计算结果按照孰低原则,最终金额不得高于公积金贷款最高限额。

(目前公积金贷款可贷额度公式仅供预测大概金额参考公积金贷款,具体数值以苏州公积金中心官方为准)

以网上系统贷款估算为准。 )

4、首付比例。

购买第一套普通住房:面积≤90㎡,首付20%,贷款80%; 面积>90㎡,首付30%,贷款70%;

购买首套非普通住房:面积≤90㎡,首付20%,贷款80%; 面积>90㎡,首付30%,贷款70%;

购买两套普通住房:首付50%,贷款50%;

购买两套非普通房屋:首付70%,贷款30%。

【例】客户张萌姑苏区公积金贷款,已婚,30岁,欲购买一套价值150万元的一手房。 她的公积金账户余额为18000元,每月缴存额为1000元。 其配偶在上海未缴纳公积金,姓氏在上海有住所,无贷款记录。寻求帮助

计算本次可贷的公积金最高额度。

【说明】1、根据政策及参与贷款人数,可贷40万元

2、按存款金额计算:1000÷0.14×4.8×30=102.86万元;

3、按首付比例:150×50%=75万元;

三者中较低者为新台币40万元。

因此,其最高贷款额为新台币40万元。

6.公积金贷款面谈地点

各区住房公积金购房担保公司。

七、公积金贷款面试信息及参加人员

(1) 业主(卖方)。 一般情况下,采访信息及参加人员如下:

业主情况

所需材料

出席者

未成年人

业主个人户口簿、出生证明、房产证、一级保管

存储卡、监护人身份证

监护人在场,未成年人不在场

到场

业主是一名成年单身人士

(包括单身、离婚、丧偶)

身份证、房产证、一级储蓄卡

业主必须亲自到场(可经过公证)

委托)

业主已成年且已婚

业主身份证、房产权证、一级储蓄卡

业主必须亲自到场(可经过公证)

委托)

业主的配偶不必在场

多个业主

所有业主身份证、所有房产产权证、其中一名业主

名字储蓄卡

持卡人必须在场

(2) 顾客(买方)。 一般情况下,采访现场材料及参加人员如下表:

客户情况

所需材料

出席者

客户是成年人且单身

客户身份证、户口本、还款卡(农商行/建行)、首付

转让凭证及收据、苏州房产买卖合同

客户必须亲自到场(可经过公证)

委托)

客户已成年且已婚

客户及其妻子的身份证、户口本、结婚证、还款卡(农商行/建行)、未成年子女(如有)、出生证明和户口本、名字

付款转账凭证及收据公积金贷款,苏州房产买卖合同

夫妻双方可以同时到场(可以

公证委托)未成年人不在场

买家已成年且已离婚

客户身份证、户口簿(婚姻状况为离婚)、离婚证明或法院判决书、还款卡(农商/建行)、未成年子女(如有)出生证明及户口本、首付转账凭证及收据,苏州

市政房地产买卖合同

委托人本人到场(委托书可经过公证),原配偶无需到场。

未成年人不得出席

买家是单身且丧偶

客户身份证、户口本(婚姻状况为丧偶)、还款卡(农商/建行)、未成年子女(如有)出生证明及户口簿、名字

付款转账凭证及收据,苏州房产买卖合同

客户亲自到场(可以公开

证书委托)未成年人不在场

第三节 住房公积金贷款其他政策

1、公积金贷款抵扣及还款方式

年度反对和每月反对。

年度抵销:是指每年一次从受托银行提取住房公积金账户余额,一次性抵销贷款本金,并根据抵销后的剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。 一次性还款后,每月还款需要使用客户自有资金,而非公积金账户内的资金。如果是组合贷款,优先偿还公积金本金部分; 处理时间:每

一年中的四月或九月。

月抵:是指每月直接从客户的公积金账户中提取姑苏区公积金贷款,用于偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时,客户应当及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵扣公积金贷款本息,还可以抵扣商业贷款本息。 处理方法:(1)申请公积金贷款时,面谈时确认贷款还款方式; (2)申请组合贷款时,第一个月正常扣除后(必须使用自有资金),携带身份证一起还款。 个人关系证明及公积金账号

前往提供贷款的银行。

公积金抵贷方式每年只能选择一次公积金贷款,即一年后不得变更公积金抵贷方式。

例如:如果客户第一次选择按月分配,则必须先按月分配一年后才能更改为按年分配,反之亦然。

2、常用公积金账户查询方法

(1)关注“苏州公积金公众号”查询;

(2)携带身份证原件到就近的公积金管理中心现场查询;

(三)询问单位人事部门;

(四)每年7月份查阅公积金管理中心邮寄的公积金账户清单;

(5)通过水办-三进单查询。

3、如何查询公积金余额