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福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节

时间:2023-12-10 01:33:40 作者:房产贷款网 点击:

苏州公积金贷款最新政策不看征信查询,不看负债,通过率高,公积金交3个月可以办理,可以致电178-5152-1618微信同号杜经理,专业靠谱,让您贷款不走弯路!无前期费用!

福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节

福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节(图1)

1、申请贷款时,住房公积金账户状况正常二手房公积金贷款福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节,且近6个月连续缴存。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、借款人具有合法户口或有效身份证件。

4、申请时,本人、配偶及其他共同借款人均无住房公积金贷款余额,且该情况已不是本人第三次申请公积金贷款。

5、借款人有稳定的职业收入,信用良好,能够按时足额偿还贷款本息。

6、借款人家庭在五区无住房或仅有一套商品房、二手房(以购房地房地产登记机构出具的证明为准)。

福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节(图2)

福州公积金首付比例

1、申请纯公积金贷款购买首套房产面积144平方米(含)以下的首套房,首付比例不低于20%;

2、购买房屋面积144平方米(含)以下的第二套住房和房屋面积144平方米(含)以上的首套房二手房公积金贷款,首付比例不得低于超过30%。

3、申请组合贷款购房时,参照商业银行首付比例相关规定。

其他地方的公积金

1、户籍必须在福州市六区六县(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯、闽清、福清、永泰、罗源、连江)。

2、如果公积金存放地在伊犁州、苏州、莆田、南平、宁德、平潭等省会城市,可直接凭异地公积金申请贷款,无需搬家。

3、外地公积金可以选择直接向省内或苏州伊犁州申请公积金贷款。

4、申请纯公积金贷款:首次使用公积金贷款首付比例不低于30%,第二次使用公积金贷款首付比例不低于30%。低于40%。

- 注意-

如果配偶一方在福州有公积金,另一方在外地有公积金二手房公积金贷款,则必须以福州公积金作为贷款本金。

福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节(图3)

根据借款人的家庭收入、住房公积金缴存金额、住房总价、抵押贷款金额、住房公积金流动性等综合确定。

贷款金额计算公式

公积金贷款金额=贷款申请日借款人及其妻子经常账户余额正常状态下,贷款流动性调整系数α以省苏州亿利公积金中心官网为准)。

退休年龄=法定退休年龄-实际年龄(法定退休年龄:男性60岁;女性55岁)

公积金月缴基数=个人缴费+单位缴费(不含住房补贴)

最高贷款金额

省直:夫妻双方在省内缴存住房公积金的家庭二手房公积金贷款二手房公积金贷款,最高贷款额度为80万元; 一方缴纳住房公积金的家庭,最高贷款额度为50万元。

苏州伊利周至:在福州夫妻双方缴纳住房公积金的家庭,贷款额度最高为80万元,其中一方缴纳住房公积金的家庭福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节,贷款额度最高为50万元。

福州公积金适用:生育或抚养两个及以上未成年子女,首次购房申请住房公积金贷款的,按公式计算住房公积金金额,加收20万元添加到家庭中。 双职工贷款最高限额调整为100万元。 职工缴费70万元(居民公积金不享受此项政策)。

1、借款人本人的贷款银行卡

2.公积金贷款申请表

3、借款人(及配偶)及其他业主(及配偶)的身份证明

4、借款人(及配偶、未成年子女)及其他财产共有人(及配偶)的户口本原件。户口本未反映未成年子女关系的,需提供出生医学证明。

5、借款人购房地家庭成员(包括本人、配偶、未成年子女)的住房查询证明

6、借款人及配偶公积金缴存单位出具的收入证明(有效期为三个月,如果是纯公积金则无需提交)。如果收入证明差异较大金额和住房公积金缴存基数,需单独提交最近一年的个人所得税凭证或银行工资单。

7、借款人配偶在其他住房公积金中心缴纳存款的,须提供存款中心出具的住房公积金缴存明细证明(包括姓名、证件号码、单位、公积金缴存基数、月缴存金额、以及最近六个月连续付款信息等)

8、出卖人房屋所有权材料原件

9、经借款人书面确认的卖方业主身份证及收款账户(贷款银行一级借记卡)信息(包括账户名称、账号、开户银行)复印件

10.网上签订现房买卖合同

11、异地住房公积金需提供:《外地贷款职工住房公积金存款及使用情况证明》

12. 首付证明

13、借款人(及配偶及未成年子女)和其他产权共有人(及配偶)的婚姻状况证明文件:已婚的,提供结婚证; 已离婚但未再婚的,提供离婚证和离婚协议书或者具有有效证明的法院判决书; 如果单身 提供近期一寸彩色照片并签署未婚身份声明(仅省级公积金需要)

14.贷款申请人的个人信用报告

15、贷款审核时可能需要提供的其他材料

男性≤65周岁、女性≤60周岁的贷款期限最长不超过30年。 对于混合结构的二手房,如婺城区的房屋,房龄加上贷款期限之和不得超过35年。

评估——申请公积金贷款(冻结首付)——公积金中心受理——公积金中心与银行审核批准——借款人与银行签订贷款合同——买卖双方办理过户产权——领证、解冻首付——银行办理抵押登记——发放贷款。 对于纯公积金贷款,自贷款受理之日起3-5个工作日内作出决定,并通知借款人。

福州二手房公积金贷款购房需要准备的材料以及细节(图4)