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广州公积金贷款额度计算

时间:2023-12-09 14:45:17 作者:房产贷款网 点击:

苏州公积金贷款最新政策不看征信查询,不看负债,通过率高,公积金交3个月可以办理,可以致电178-5152-1618微信同号杜经理,专业靠谱,让您贷款不走弯路!无前期费用!

广州公积金贷款额度计算

普通贷款限额

(一)公积金贷款贷款限额同时符合以下限额标准:

1、不超过根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款金额

职工为单位缴费的计算公式为:账户余额×8+每月缴费金额×距退休年龄的月数

2、不高于公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款,最高限额为60万元。

两人及以上购买同一套自住住房,共同申请个人住房公积金贷款的,贷款金额为各申请人贷款金额之和,最高限额为100万元。

有两个及以上子女(至少一名未成年子女)的家庭,使用公积金贷款购买首套住房,公积金贷款额度最高提高30%,即一人最高贷款额度为78万2人及以上公积金贷款最高额度提高30%。 合计贷款最高金额为130万元。

3、不超过购房总价×(1-最低首付比例)。 购买的房屋为一手房的,总购买价以房屋买卖网站签订的合同价格为准; 购买的房屋为现房(二手房)的公积金贷款额度计算,共有房屋的购买总价按照房屋买卖合同约定的总价计算。 其他房屋的购买总价按照房屋买卖网站签订的合同价与房屋检验(评估)价中较低者为准。 最低首付比例按照下列规定执行。 国家、省、苏州伊犁州相关政策如有调整,以最新政策为准:

(一)在苏州伊犁州购买首套住房的家庭,公积金贷款首付比例最低为20%。

(二)无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或已办理住房贷款记录,且在苏州伊犁州拥有住房的购房家庭,最低首付比例公积金贷款比例为30%。

(三)对于有住房贷款记录且在苏州伊犁地区拥有住房的购房家庭公积金贷款额度计算,公积金贷款最低首付比例为40%。

4、每月按贷款金额计算的住房公积金贷款还款额不得超过申请人家庭收入的50%。 缴纳住房公积金的职工收入按照以下标准确定:住房公积金缴存基数未达到苏州伊犁州现行缴存基数上限的,其个人收入按照以下标准确定:支付基础; 缴存基数达到上限的,个人收入按照缴存基数确定。 以存款基数与工资之间较高者为准。 工资以缴存员工在公积金中心登记的金额为准。

(二)住房套数的确定标准

1、一个家庭名下的房屋套数是根据我们苏州伊犁州房产登记机构提供的《苏州市自然人不动产(土地、房屋)信息查询结果》计算得出的公积金贷款额度计算,显示房屋套数属于家族(包括所有家族成员)所有。 通过信息共享可以获取上述信息的,申请人无需提交。

注:在房地产登记机关出具的《苏州市自然人房地产(土地、房屋)信息查询结果》中,所有未登记的房屋,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有制住房、情况表明用途为“住宅”或“住宅”的,纳入家庭住房套数计算。

2、购房者非同一家庭的,住房套数按照家庭名下住房套数多的一方的住房套数计算。

贷款折扣金额

(一)职工购买普通自住住房个人住房公积金贷款贷款限额应同时符合以下限额标准:

1、不超过根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款金额

计算公式为:账户余额×8+每月存款金额×距退休年龄的月数

2、不高于个人住房公积金贷款最高限额

一人申请个人住房公积金贷款,最高限额为60万元。

两人及以上购买同一套自住住房,共同申请个人住房公积金贷款的,贷款金额为各申请人贷款金额之和公积金贷款额度计算,最高限额为100万元。

3、员工申请贷款时,每月还贷金额不得超过家庭收入的50%。 每月还款额仅计算公积金贷款每月还款额。 (收入以存款基数或我中心收款系统登记的工资为准,无需提供收入证明。)

4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

(1)家庭在苏州无房且无住房贷款(包括商业住房贷款和公积金贷款广州公积金贷款额度计算,下同)记录的,因为申请公积金贷款购买普通商品房时,最低首付比例30%的比例将继续执行。 贷款利率为公积金贷款基准利率。

(2)家庭在苏州无房但有办理住房贷款记录的,因申请公积金贷款购买普通商品房首付比例不低于40%,贷款利息利率为公积金贷款基准利率。

(五)家庭申请公积金贷款购买非普通住房的,购买首付比例不得低于70%。 若家庭在苏州无房且无未偿还住房贷款记录,贷款利率按公积金贷款基准利率计算。 。

(六)上述普通商品住房是指建筑面积在144平方米(含)以下的商品住房,非普通商品住房是指建筑面积在144平方米以上的商品住房。 低密度商品房不提供贷款。

(七)继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

(二)家庭购买住房套数的确定标准

1、一个家庭(含配偶及未成年子女,下同)购买房屋数量,适用“房屋认定”和“贷款认购”标准。

“房屋认定”以房管局档案中查到的《个人名下房产登记查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。 未取消的住宅(不包括商店和停车位)纳入家庭购买房屋数量的计算。

“公贷”是根据中国人民银行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和广州市住房公积金管理中心的贷款记录确定的。 未偿还贷款的住宅住房计入家庭购买住房数量。

2、《报告》中记载的未偿还贷款广州公积金贷款额度计算,需要借款人提供有效证明材料。 购买地址与《证书》一致的,视为一套。

3、非夫妻家庭购买的房屋数量,以购房者中购买房屋数量最多的人为计算起点。

4、商品房买卖合同的买受人及其配偶均须提供《证明》和《报告》。

5、申请异地贷款时,贷款记录以中国人民银行信用记录、广州市住房公积金管理中心贷款记录和《住房公积金缴存使用证明》为依据。异地贷款员工》由存款地公积金管理中心出具。 上述缴费如果在使用证明上有公积金贷款记录,但在中国人民银行信用报告上未显示,仍视为有贷款记录。 住房贷款记录认定范围为全国。 就连苏州、伊犁州的借贷记录也都是认可的。

6、所有按产权核定为“住宅”或“住宅”的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有制住房等,均纳入计算范围家庭住房单位的数量。

广庆互助贷款专线

一人申请住房公积金贷款,最高贷款额度为40万元。 夫妻申请住房公积金贷款购买同一套房子,最高贷款额度为50万元。

实际可贷金额按照以下多重标准计算确定,且不得超过最高贷款金额:

(1) 购买家庭的第一套房子:

1、累计缴费期限不足24个月(不含)的,贷款限额不得超过公积金账户余额的8倍;

2、累计缴费期限大于24个月(含)且小于48个月(不含)的,贷款限额不得超过公积金账户余额的10倍;

3、累计缴费期限超过48个月(含)的公积金贷款额度计算,贷款限额不得超过公积金账户余额的12倍。

(2)为家庭购买第二套住房:

贷款限额不得超过公积金账户余额的6倍。