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按揭房贷款

年龄18-65岁

额度5-100万(单签最高50万,双签最高100万)

三年以上月供的70倍,三年以下月供的45倍。

商住两用、商铺、持证抵押月供的36倍

利息月息0.51%-1%浮动利息,机审结果定。(等额本息,12期、24期、36期)

房产要求

需产证——成套住宅按揭还满三个月,有抵押贷款且无其他信用贷款+6个月的人行往来信用记录且无逾期。(优质)

需产证——成套住宅按揭还满6个月。

需产证——持证抵押还满6个月以上。

需产证——商住两用房、商铺按揭还满12个月。

经济适用房、、房改房可做、办公用途的不做(出让动迁房可以做)

征信要求

1、 逾期判断

(1) 贷款类:同一笔贷款半年内一个M1,一年内3个M1,两年内无M2,无当前逾期

(2) 信用卡:同一张信用卡半年内一个M1,一年内3个M1,两年内无2,无当前逾期(信用卡半年内有2个M1可以进件)

(3) 其他:五年内不得有单项贷款或信用卡有严重逾期状况(小于等于5个1可以做)

(4)当前有M1的如果是房贷或者其他贷款的小于等于3天或者逾期金额小于200的,可以进件,信用卡不可以当前M1

(5)3个月内因征信问题不能准入的,但不是本人问题,比如银行扣款迟等问题,出具证据可以进件

2、 负债判断

信用贷款:近三个月内<100万

             近3个月征信查询不能>30次,一个月<12次

信用卡负债:贷记卡、准贷记卡近6个月平均使用额度和当前已透支额度两者取最高值计入

计算方式:月供×N覆盖(信用卡负债/10+所有信用贷款的月供,含本笔)

(2)对于单笔房产净值不够,可以提供本人名下额外房产的确权(能显示限制信息和抵押信息)以个人份额计算。(此条,要提前拉好产调才可以进件,产调、发票)

所需材料

身份证、房产证原件、产调

收入证明加盖公章(个体户法人可不盖公章)

银行储蓄卡(一类卡)、

配偶身份证(已婚者提供)、

原抵押合同(持证抵押需提供原抵押合同)

补充

持证抵押月供还满6个月,房产评估价市值≥30万

二押是同一银行的可以视为一押,只能是房贷的情况下,按揭房已经结清然后做持证抵押的还满1个月就可以进件